Чешская мануфактура по производству фарфора Rudolf Kampf выпустила коллекцию "Национальные традиции", эскизы которой были созданы ещё в 20-х годах XX века.



В истории мануфактуры сохранилась запись о том, что дизайн предложил сын одного из художников завода. Поначалу предложение не было рассмотрено. Однако, случилось так, что в это время фабрику посетил один важный государственный чиновник, который, осмотрев эскизы, сказал, что с удовольствием имел бы такой сервиз у себя.



Так и произошло: сервиз был произведен, а высокопоставленный чиновник заказал его для своего дома. В дальнейшем, на протяжении всей своей истории, коллекция имела разные модификации и декоры, а выбирали ее многие влиятельные персоны. Так, сервиз, декорированный стаффажами из матового золота, снискал особое признание Президента Чехии Томаша Гаррига Масарика.



Коллекция "Национальные традиции" выполнена в стиле рококо из настоящего твёрдого фарфора и украшена изящным орнаментом с использованием 24-каратного золота. Сегодня в неё входят чайные и столовые сервизы, тарелки и чайные пары в девяти декорах.

Фирменный бутик Rudolf Kämpf - пл. Европы, 2, 1 этаж, торговая галерея "Редиссон Славянская", тел. +7 (495) 941-87-42
Полный список магазинов на сайте rudolfkampf.ru

Эксперты «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» проанализировали ситуацию на вторичном рынке в 2016 г. и выявили 7 главных тенденций, господствующих в данном сегменте.
1. Нетипичное сезонное смещение спроса. Так сложилось, что летом на рынке недвижимости наступает спад. С приходом осени покупательский спрос начинает расти. Однако 2016 год преподнес сюрпризы: первые 2 летних месяца ознаменовались достаточно высоким интересом покупателей, при этом в сентябре и октябре количество сделок было нехарактерно мало. Это объясняется тем, что многие клиенты ожидали летних распродаж и надеялись приобрести жилье по максимально выгодным ценам. В то же время информация о вероятном повышении стоимости в осенний период вынудила некоторых покупателей реализовать свои планы по приобретению нового жилья раньше намеченного срока.
2. Стоимость предложений на вторичном рынке сравнялась с докризисной. Средняя удельная цена недвижимости неуклонно падала на протяжении всего года, за исключением второй половины лета. Но и повышение ее в июле и августе объясняется тем, что большая часть самых интересных с точки зрения цены объектов была выкуплена на фоне всплеска покупательской активности. В конце осени 2016 г. средняя удельная цена составила 211,45 тыс. руб. за м2, что сопоставимо с показателями марта—апреля 2014 г. 
Ирина Пешич, руководитель брокерского отдела «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», полагает, что прошедший год помог достичь оптимального уровня цен, который устраивал бы и продавцов, и покупателей. Рынок расширился адекватными по стоимости предложениями, что повлекло за собой рост покупательского спроса.
3. Торг стал уместен в каждой сделке. Если в 2015 г. продавцы были готовы предоставить скидку в среднем в 7–8 процентов, то в 2016 г. размер дисконта уменьшился почти в 2 раза и достиг 3–5 процентов. Однако без торга не заключалась практически ни одна сделка. Более того, чаще именно уступчивость продавца становилась определяющим фактором при принятии клиентом решения о покупке.
Как прокомментировала госпожа Пешич, скидка — это психологически важный момент для покупателя. Иногда некоторые клиенты даже готовы сделать выбор в пользу менее привлекательного предложения — например, купить более дорогой объект загородной недвижимости — лишь потому, что продавец согласился снизить цену, пусть даже символически.
4. Высокий процент альтернативных сделок в общей массе покупок. Причина в следующем: практически все объекты вторичного рынка покупаются для того, чтобы использовать их как жилье, а не с целью сохранить или приумножить капитал. Если же загородная недвижимость Подмосковья на вторичном рынке все-таки приобреталась как объект инвестиций, клиент выбирал самые ликвидные предложения в интересующей его категории. По мнению Ольги Тихоновой, главы офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ», рассматривая предложения на вторичном рынке как объект инвестиций, покупатель в первую очередь оценивает его с точки зрения ликвидности. Вопрос извлечения прибыли из квартиры путем сдачи ее в аренду уже не столь актуален, как перспектива при любой экономической ситуации сохранить вложенные средства.
5. Четкая дифференциация недвижимости на ликвидную и неликвидную. Говорить о перенасыщении вторичного рынка не приходится. Тем не менее, предложений достаточно много. Следовательно, покупателям есть из чего выбирать. Поэтому наиболее ликвидные объекты раскупаются довольно быстро. Как следствие — продавцы жилья с меньшим количеством потребительских свойств вынуждены сбивать цену, чтобы конкурировать с более заманчивыми предложениями.
6. Вырос спрос на объекты с ремонтом. Это опять-таки объясняется тем фактом, что большая часть предложений на вторичном рынке приобретается с целью проживания. В течение 2016 года 85% сделок, заключенных компанией «МИЭЛЬ» в данном сегменте, приходилось на объекты, сданные уже с отделкой и полностью готовые к заселению.
7. Сегмент бизнес-класса потерял в цене больше, чем экономичные предложения. Так, в период с января по ноябрь 2016 г. удельная стоимость 1 м² в более дорогих квартирах упала на 4,7 процентов. Комфорт-класс уступил порядка 4,4 процентов стоимости. Потеря в сегменте эконом составила 2,7 процентов. Это объясняется тем, что при изменении экономического положения элитная недвижимость менее оперативно реагирует на новые обстоятельства. Например, в 2015 г. экономичное жилье значительно подешевело. При этом предложения в бизнес-классе, напротив, выиграли в цене.

Анализ вторичного рынка недвижимости Подмосковья, проведенный специалистами ГК «МИЭЛЬ», показал, что в октябре 2016 г. средняя цена квадратного метра упала до 81,8 тыс. руб. А в целом по области наблюдается положительная динамика количества предложений: прирост составил 3% и сейчас в свободной продаже находится около 48,403 тыс. квартир. Снижение средней цены недвижимости на 2% коррелирует с увеличением количества квартир в продаже по области. Больше всего упала цена на жилье в ближних районах Подмосковья: снижение стоимости составило 1,2%. Цена квартир на среднем удалении от столицы снизилась менее значительно — на 1%, при этом в дальних районах Московской области нет существенных изменений стоимости жилья. Кроме роста количества предложений, на падение средней цены повлиял и тип продаваемой недвижимости. Как и в предыдущем анализируемом периоде, уменьшилось количество продаваемых квартир в ближнем поясе Подмосковья — самом дорогом районе области. По состоянию на октябрь, показатели средних цен в зависимости от части области распределились следующим образом: • 97 338 руб. за кв. м. при оценке квартир ближнего Подмосковья; • 72 787 руб. за кв. м. при оценке квартир среднего Подмосковья; • 54 243 руб. за кв. м. при оценке квартир дальнего Подмосковья. На изменение стоимости предложений можно посмотреть и с точки зрения анализа цен на квартиры в отдельных направлениях разных поясов Подмосковья. Так, на падение цены в ближнем Подмосковье повлияли колебания стоимости предложений в городах, расположенных в северной части. Самое большое снижение стоимости недвижимости наблюдается в Химках (минус 2,2 , Ивантеевка (минус 2 , Мытищи (минус 1,7 , Королеве (минус 1,9 . Основной причиной таких изменений является давление на рынок вторичного жилья со стороны роста количества новостроек. В западной части ближнего Подмосковья самое значительное снижение цен наблюдается в Красногорске (минус 2,3 . А в восточной части ближнего Подмосковья самое значительное падение цен зафиксировано в Железнодорожном (минус 1,8 и Люберцах (минус 1,5 . Как и в случае с остальными направлениями, падение цен спровоцировано ростом количества новостроек. В качестве примера можно взять Балашиху: сейчас цены здесь ниже, чем в Мытищах, при этом спрос на недвижимость со вторичного рынка Балашихи был в октябре намного выше. Это демонстрирует общую тенденцию спроса: покупатели выбирают жилье с максимально выгодным соотношением цена-качество. В самой Москве тоже наблюдается снижение стоимости жилья. При этом цена квартир в столице почти сравнялась со средней ценой жилой недвижимости ближнего Подмосковья. Это становится ключевым фактором для определенных покупателей, которые при сравнении цен отдают предпочтение жилью в Москве. В среднем Подмосковье заметное снижение стоимости недвижимости наблюдается в восточном направлении: • Раменское – падение цены на 2%; • Жуковский – падение цены на 1,2%; • Бронницы – падение цены на 1%. По мнению наших экспертов, такая тенденция наблюдается из-за появления более дешевых вариантов жилья в ближнем Подмосковье, которые и стали более востребованы. Это повлекло за собой снижение спроса на квартиры в средней удаленности от столицы и падение уровня цен. Дальнее Подмосковье показало наибольшее падение цен на квартиры со вторичного рынка в юго-восточном направлении. Максимум снижения стоимости наблюдается в Егорьевске, где цена жилья стала меньше сразу на 3% из-за большого роста предложений. В период с января по октябрь 2016 года падение стоимости на предложения недвижимости по рынку Подмосковья имеет такие значения: • 5,2% – ближнее Подмосковье; • 4,4% – среднее Подмосковье; Что касается динамики цен на квартиры удаленных районов Подмосковья, здесь все изменения являются незначительными и не выходят за рамки статистической погрешности. Если говорить об изменениях на вторичном рынке всей области в целом, то можно подвести такие итоги: • Увеличение количества предложений на 3% до уровня 48,4 тыс. квартир; • Увеличение количества предложений на 2,5% в ближнем Подмосковье, на 1,6% в среднем Подмосковье и на 6% в дальнем Подмосковье. • Новые предложения составляют 24% от всего объема рынка недвижимости. Аналитические данные Росреестра по Московской области показывают, что с конца сентября по начало ноября количество зарегистрированных прав на жилье выросло на 4,8%. Однако годовая статистика (с января по октябрь) показывает уменьшение количества регистраций новых владельцев недвижимости по сравнению с таким же периодом 2015 года. Примечание: Данные о количестве регистрации прав на жилье, которые публикует УФРС Московской области, содержат статистику по всем типам смены собственника недвижимости, в том числе оформление нового владельца на правах наследования, дарения и пр. Если посмотреть на взаимосвязь между ростом количества новостроек и рынком вторичных предложений, то можно говорить о давлении со стороны нового жилья на квартиры от собственников. Особенно это заметно на примере рынка Подмосковья, тогда как в Москве подобные тенденции практически незаметны. При этом присутствие инвестиционных покупателей на вторичном рынке области очень незначительное. Часть потенциальных покупателей квартир в Подмосковье предпочти квартирам в области квартиры в столичных новостройках. Это отчетливо прослеживается на статистике заключения новых ДДУ. Так, по состоянию на начало 2015 года в Москве жилье получало только 18% дольщиков, а остальные 82% получали недвижимость в Московской области. При этом статистика за октябрь 2016 показывает изменение такого соотношения следующим образом: 32% ДДУ зарегистрированы в столице и 68% в области. Как отмечает управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева, на вторичном рынке Подмосковья заключается в 1,3 раза больше сделок, чем в столице. Такие данные показывает анализ договоров купли-продажи и обмена жилья. По словам Татьяны Саксонцевой, причиной роста популярности недвижимости в области является нежелание покупателей рисковать в условиях кризиса и брать дополнительные кредиты на недвижимость в Москве. При этом вторичный рынок Подмосковья можно назвать хорошей альтернативой квартирам в столице, если речь идет о решении жилищных вопросов. Так что привлекательность жилья в городах с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью вполне объяснима. При этом Татьяна Саксонцева отметила, что в дальнейшем можно ожидать рост локационного спроса на подмосковное жилье в случае смягчения условий ипотеки и выхода экономики из кризиса. Компания «МИЭЛЬ - Территория недвижимости»  Адрес: м. "Таганская" или "Марксистская", ул. Николоямская, дом 40, строение 1  Тел. +7 (495) 777-62-90  E-mail: promo@my-homes.ru  Сайт: http://www.my-homes.ru/

«Экологическая ситуация в Новой Москве и на Новорижском направлении примерно одинакова, однако стоимость «входного билета» на рынке жилой загородной недвижимости различается практически в два раза», − сообщают специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».



Экологическая обстановка района является не последним фактором при выборе жилья за городом. Традиционно покупатель помнит о том, что наилучшая экологическая обстановка в Подмосковье – на западном направлении, где находятся наиболее дорогостоящие жилые районы, расположенные вблизи Рублевского и Новорижского шоссе. Одинцовский и Красногорский районы ближнего Подмосковья действительно являются одними из наиболее чистых, обладают наименьшим количеством вредных производств на своей территории и минимальными выбросами в атмосферу. Однако территория Новой Москвы в некоторых районах ничуть не уступает по экологической чистоте признанным лидерам, при этом цены на недвижимость там существенно ниже.

«Согласно последним данным, Красногорский и Ленинский районы Московской области обладают примерно одинаковыми экологическими параметрами и относятся к слабо загрязненным, что для зоны в 10 км от МКАД действительно редкость, – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Однако высокие цены на малоэтажную жилую недвижимость на Рублевском и Новорижском шоссе не в последнюю очередь обусловлены хорошей экологией районов. В Новой Москве, несмотря на благополучную экологическую обстановку, существенного повышения цен пока не произошло, и для потенциального покупателя – это шанс приобрести высококлассное жилье с возможностью столичной регистрации и чистым воздухом вокруг».

По мере развития Новой Москвы, в данном районе появляется все больше уникальных малоэтажных жилых проектов, по стоимости при этом относящихся к эконом- и комфорт-классам, столь востребованным в кризисных условиях. Стоимость квадратного метра в малоэтажных жилых комплексах Новой Москвы начинается от 50 000 руб., в то время как на Рублевском и Новорижском шоссе за эти деньги нельзя купить даже половину квадратного метра.

«Летом 2015 года максимальная цена квадратного метра в малоэтажных ЖК Новой Москвы составляет 140 000 руб. Это стоимость «квадрата» в видовых квартирах жилого комплекса «Андерсен», расположенного на берегу реки Десна. Более того, на территории объекта создается обширная лесная зона размером 4,5 га, на которой будут обустроены зоны отдыха, спортивные и детские площадки, велосипедные дорожки, теннисный корт, территория для выгула животных. То есть фактически по данной цене предлагается полноценный бизнес-класс. В то же время в районе Рублевского шоссе стоимость квадратного метра превышает 300 000 руб. За эту цену покупателям предлагаются малоэтажные дома вблизи шоссе, что, безусловно, не может говорить о достаточной экологичности. Таким образом, у покупателей малоэтажной жилой недвижимости появилась возможность приобрести квартиру в экологически чистом районе по разумной стоимости», – резюмирует Владимир Яхонтов.

Компания «МИЭЛЬ - Территория недвижимости»
Адрес: м. "Таганская" или "Марксистская", ул. Николоямская, дом 40, строение 1
Тел. +7 (495) 777-62-90
E-mail: promo@my-homes.ru
Сайт: http://www.my-homes.ru/

Известно, что одно из существенных преимуществ малоэтажных проектов – небольшое количество соседей, проживающих в жилом комплексе. Аналитики компаний «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» просчитали, что плотность застройки малоэтажными домами в сравнении с высотными новостройками может отличаться в 3-4 раза.

Малоэтажное жилье в Новой Москве и ближнем Подмосковье сегодня развивается достаточно активно. Девелоперы анонсируют новые проекты, специалисты рынка выявляют индивидуальные форматы для новых проектов, а покупатели выбирают лучшие места для жизни за городом. Основных причин для нового тренда несколько: во-первых, сыграло роль государственное регулирование этажности зданий, во-вторых, мода на загородный образ жизни усиливается с каждым днем, и, в-третьих – малоэтажные дома позволяют жильцам не просто создать ощущение дачного отдыха, но и повысить уровень комфорта своей жизни.
По подсчетам специалистов «МИЭЛЬ», 80% жилых комплексов Новой Москвы – многоэтажные, с высокой плотностью застройки, а, следовательно, и заселения.
«Территория Новой Москвы уже давно стала Москвой не только юридически, но и фактически. Если раньше при выезде за 5 км от МКАД городской пейзаж спальных районов кардинально менялся, то сейчас обыватель не заметит разницы. То же происходит в зоне до 10 км от МКАД, и такие метаморфозы объяснимы. Основные покупатели квартир в данной зоне являются те, чья работа и образ жизни непосредственно связаны с Москвой, и они привыкли к жизни в многоэтажных домах», – рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Однако за 10-километровой границей Новой Москвы сейчас активно предлагаются именно малоэтажные комплексы.
50% исследуемых мало- и среднеэтажных жилых комплексов имеют плотность застройки от 3 до 5 тыс. кв. м/га, что в 3-4 раза ниже стандартных многоэтажек, представленных сегодня в ближнем Подмосковье. К примеру, один из самых крупных многоэтажных комплексов, вышедших на рынок в 2015 году и расположенных на границе с Москвой (ЖК «Новый Зеленоград»), имеет плотность застройки чуть более 13 тыс. кв. м/га. А жилой комплекс «Некрасовка Парк», находящийся в границах Москвы, по показателю плотности застройки приближается к 15 тыс. кв. м/га.
«Таким образом, жильцы малоэтажных домов получат в разы меньшую плотность населения в своем районе. Меньшее количество соседей создает более комфортные условия для жизни. В отличие от жителей многоэтажек, собственники квартир в малоэтажных жилых комплексах действительно могут создать добрые отношения с соседями, возродить ту культуру дружеского общения, которой так гордились наши бабушки и дедушки», – говорит Владимир Яхонтов.
Кроме того, инфраструктура малоэтажных ЖК, как правило, не уступает инфраструктуре высотных жилых комплексов. Рассчитанная на меньшее количество людей, она больше отвечает нуждам жильцов.
Наименьшей плотностью застройки среди малоэтажных комплексов Подмосковья обладают ЖК «Андерсен» и ЖК «Марьино Град».
«Эти жилые комплексы являются не только качественными объектами с развитой инфраструктурой, но и обладают рядом иных преимуществ. ЖК «Андерсен», к примеру, расположен в прибрежной зоне реки Десна, что позволит жильцам наслаждаться действительно загородным образом жизни», – заключает Владимир Яхонтов.

Компания «МИЭЛЬ - Загородная недвижимость»
Адрес: м. "Таганская" или "Марксистская", ул. Николоямская, дом 40, строение 1
Тел. +7 (495) 777-62-90
E-mail: promo@my-homes.ru
Сайт: http://www.my-homes.ru/

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» за четыре месяца 2015 года на рынке загородной вторичной недвижимости участков с готовыми домами было приобретено в два раза больше, чем участков без строений. При этом статистика 2013-2014 годов показывает, что ранее доля сделок с земельными участками и домами находилась примерно в равных пропорциях.

За четыре первых месяца 2015 года количество сделок на рынке вторичной загородной недвижимости, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, выросло на 16%.



С начала 2015 года в структуре спроса на рынке вторичной загородной недвижимости наблюдались нехарактерные изменения, покупатели чаще приобретали готовые дома, чем участки. Согласно статистике, с начала 2015 года готовых домов было приобретено в два раза больше, чем участков.

За первые четыре месяца 2014 года средний бюджет покупки на рынке вторичной загородной недвижимости составлял 13,48 млн рублей, а за четыре месяца 2015 года – 14,515 млн рублей. То есть средняя стоимость приобретаемых объектов увеличилась всего на 7,6%. При этом курс доллара за это время вырос на 62% (с июля 2014 года по май 2015 года). Покупатели, которые в 2014 году планировали приобрести участок для последующего строительства дома и не сделали этого, а перевели свои рублевые накопления в доллары, в 2015 году уже смогли себе позволить купить участок с домом. При этом наибольшим спросом пользовались коттеджи, стоимость которых оставалась на уровне 2014 года.

Также некоторые покупатели считали, что нестабильность на валютном рынке может коснуться и застройщиков. Как показывает практика, большинство участков без подряда в коттеджных поселках продаются без подключенных коммуникаций. Обычно застройщики обещают подвести и подключить их в течение одного-двух лет с начала продаж. Однако в условиях сложной экономической ситуации покупатели опасались, что существует риск получить обещанные коммуникации (электричество, газ, канализацию) со значительными нарушениями сроков или остаться в недостроенном поселке без коммуникаций на долгие годы. Принимая во внимание эти факторы, покупатели предпочитали приобретать уже готовые дома с действующими коммуникациями на вторичном рынке.

«Увеличение количества сделок в сегменте загородной недвижимости на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года можно объяснить тем, что покупатели приобретали загородные объекты для сохранения своих сбережений в условиях нестабильности рубля. Многие из них планировали покупку загородного дома в будущем, однако из-за событий последней декады прошлого года решили ее не откладывать. Большинство покупателей приняли такое решение как раз в ноябре-декабре 2014 года. Но в отличие от рынка городской недвижимости, процесс выбора и покупки загородного жилья занимает в среднем 3-4 месяца: необходимо выделить целый день или выходные, чтобы просмотреть только 2-3 объекта, плюс более длительный срок сбора документов для сделки. Именно эти покупки мы и увидели в начале 2015 года», – комментирует Светлана Вольская.

Компания «МИЭЛЬ - Загородная недвижимость»
Адрес: м. "Таганская" или "Марксистская", ул. Николоямская, дом 40, строение 1
Тел. +7 (495) 777-62-90
E-mail: promo@my-homes.ru
Сайт: http://www.my-homes.ru/

Сегодня на рынке наблюдается тенденция перевода формата малоэтажной застройки в многоэтажную – более выгодную для девелопера, но менее привлекательную для покупателя. В перспективе ближайших трех лет ожидается существенное сокращение предложения в сегменте жилья малой этажности. По мнению специалистов компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», ограниченность выбора на фоне активного спроса приведет к увеличению стоимости и повышению инвестиционной привлекательности квартир в малоэтажных домах или коттеджей в коттеджных поселках.

С 2010 года, когда Правительством РФ был взят курс на развитие малоэтажной застройки, малоквартирные дома начали активно теснить многоэтажную застройку и набирать популярность среди покупателей. Устав от «скученности и суетливости» многоэтажек, люди выбирают малоэтажное жилье из-за меньшей плотности жителей и близости к природе. Помимо эмоциональных факторов, покупателей привлекает наличие закрытой территории, зачастую более интересная архитектурная концепция и собственные объекты инфраструктуры.

По данным отдела исследований «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», более чем в половине всех малоэтажных комплексов Подмосковья в состав имеющейся или планируемой инфраструктуры входит детский сад и торгово-административный центр.

Уровень цен в малоэтажных комплексах Московской области сильно разнится в зависимости от расположения, транспортной доступности, наличия и отсутствия собственной инфраструктуры, стадии готовности, схемы продаж. Самыми дорогими направлениями остаются северо-запад и запад области (например, дома на рублевском шоссе), а наиболее доступными – восток и юго-восток.

Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», обращает внимание на интересную тенденцию: при одинаковой стоимости квартиры в малоэтажном и многоэтажном домах часть людей (из категории консерваторов) все равно выбирают многоэтажную застройку, потому что им так привычнее, несмотря на то, что качество строительства там априори ниже. Даже с точки зрения сроков годности домовладения панельная многоэтажка рассчитана на 50 лет, а все малоэтажное жилье имеет срок эксплуатации более 150 лет.

«Однако, несмотря на повышенную привлекательность для покупателей, интерес девелоперов к строительству жилья малой этажности падает. Высокая себестоимость строительства и дорогая земля делают малоэтажную застройку не слишком выгодной для девелоперов. Поэтому строители лоббируют увеличение этажности застройки для того, чтобы снизить себестоимость и увеличить объем выхода площадей. И если ранее приоритет Правительства РФ был на стороне малоэтажных комплексов, то теперь оно идет навстречу застройщикам и разрешает возводить дома средней этажности и многоэтажные. Соответственно, на фоне роста объема высотной застройки, предложение в малоэтажных комплексах будет неуклонно сокращаться. Это наглядно видно на графике. Пик ввода малоэтажной застройки придется на 2015 год, а далее мы ожидаем резкий спад. Сокращение предложения востребованного жилья приведет к росту стоимости и увеличению инвестиционной привлекательности данного типа недвижимости», – констатирует Владимир Яхонтов.

Компания «МИЭЛЬ - Загородная недвижимость»
Адрес: м. "Таганская" или "Марксистская", ул. Николоямская, дом 40, строение 1
Тел. +7 (495) 777-62-90
E-mail: promo@my-homes.ru
Сайт: http://www.my-homes.ru/

С 02.03. 2015 года для покупателей квартир в ЖК «Андерсен» начнет действовать совместная акция банка «ДельтаКредит» и застройщика. Для всех ипотечных покупателей будет снижена процентная ставка на 1,5% от базовой величины – ставка по кредиту в рамках акции составит от 15,25%. Клиенты, приобретающие квартиру в жилом комплексе «Андерсен», смогут оформить кредит в любом представительстве банка и в широкой сети банков-партнеров «ДельтаКредит» по всей стране. Генеральный риэлтор проекта – компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».



Дома поселка «Андерсен» спроектированы по скандинавским технологиям рационального жилья Дома поселка «Андерсен» спроектированы по скандинавским технологиям рационального жилья

С начала марта 2015 года у покупателей малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса «Андерсен» появится возможность выбрать между скидкой 3% от стоимости квартиры и снижением на 1,5% ставки по ипотеке в банке «ДельтаКредит» – первом специализированном ипотечном банке в России.

Ставки в рамках совместной акции в рублях составляют от 16,25% годовых на период строительства и от 15,25% годовых после оформления права собственности. Размер ставки зависит от суммы первоначального взноса, минимальная величина которого – 40% от стоимости приобретаемой недвижимости. Кредит выдается на срок до 25 лет. Подтверждение дохода возможно справкой 2 НДФЛ или справкой по форме банка. Так же рассматриваются индивидуальные предприниматели, владельцы и совладельцы бизнеса.

«На фоне всех неоптимистичных прогнозов рынка недвижимости и ипотеки, постепенное восстановление ипотечных программ и появление совместных акций застройщиков и банков – важное позитивное событие, – отмечает Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». −Помимо специальных условий кредитования, преимуществом ипотеки в банке «ДельтаКредит» является высокое качество обслуживания клиентов и развитая сеть представительств. Это дает возможность купить квартиру в ЖК «Андерсен» на условиях льготной ипотеки не только жителям Московского региона, но и проживающим в других городах России».

Жилой комплекс повышенной комфортности «Андерсен» возводится в центре Новой Москвы в 11 км от МКАД по [url=http://www.my-homes.ru/%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%B0/%D0%9A%D0%B0%D0%BB%D1%83%D0%B6%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5%20%D1%88."]Калужскому шоссе[/url]. Застройка микрорайона ведется в чистой природной зоне вблизи реки Десна и лесного массива, который законодательно защищен от вырубки. На территории застройки, составляющей почти 20 Га, возводится малоэтажное жилье и обширная общественная зона. В проекте предусмотрена парковая зона с расположенным в ней зданием летнего театра. Здесь же планируется строительство гостиничного комплекса для людей, которые захотят приехать в гости или просто снять жилье в экологически чистом месте на берегу реки. Территория комплекса круглосуточно охраняется.

Комфортная среда малоэтажного жилья, благоприятная экология и одновременная близость к Москве способствуют активному спросу со стороны покупателей. Первая очередь проекта была реализована за полгода.

Компания «МИЭЛЬ - Загородная недвижимость»
Адрес: м. "Таганская" или "Марксистская", ул. Николоямская, дом 40, строение 1
Тел. +7 (495) 777-62-90
E-mail: promo@my-homes.ru
Сайт: http://www.my-homes.ru/

Чешская мануфактура с многолетней историей Rudolf Kampf выпустила новую коллекцию статуэток в рамках традиционного для компании арт-проекта «Символ нового года». Животным-покровителем 2015 года станет мягкая, но в то же время своенравная коза – именно эту двойственную сущность дизайнеры Rudolf Kampf решили отразить в двух фарфоровых вариациях.

Настроение и характер фигурок различны. Первая понравится поклонникам образа нежного и кроткого, олицетворением которого послужила милая козочка со склонённой головой – символ домашнего уюта и преданности. Трогательный подарок самым близким, который расскажет о внимании и заботе.



А изысканная арт-статуэтка Rudolf Kampf предназначена специально для ценителей обтекаемых форм, устойчивости и выразительного воплощения. Деликатный блеск покрытия то мягко скользит по поверхности, огибая контуры, то контрастирует с тенью, образуя гармоничные переливы цвета. Такая фигурка будет покровительствовать поэтам, художникам, музыкантам, и людям иных творческих профессий. Это ещё одна особенность знака-символа 2015 года.



Статуэтки изготовлены из высококачественного твердого фарфора с титановым покрытием, дополненного золотым, платиновым или голубым напылением.



Фирменный бутик Rudolf Kampf на Новом Арбате, 21.
ТЦ "Дом. Декор. Дизайн", (495) 228 3732

Малоэтажный жилой комплекс «Андерсен», реализуемый компанией «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», получил аккредитацию в банке «ГЛОБЭКС». Банк входит в рейтинг ТОП-30 российских банков по данным ЦБ РФ. Для клиентов, приобретающих квартиру в ЖК «Андерсен», действует специальная ипотечная программа.
Людмила Цветкова:

Кредитная ставка в рублях на период строительства составляет от 12,3% годовых,  после получения права собственности – от 11,5% годовых. Минимальный размер первоначального взноса составляет 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Срок кредитования – до 30 лет.
Возможны как аннуитетные, так и дифференцированные платежи по ипотечному кредиту.
Банк учитывает все доходы заемщика (физического лица), в том числе подтвержденные справкой 2-НДФЛ и справкой по форме банка. Программа также предусматривает кредитование индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса по упрощенной схеме. Обеспечением кредита на период строительства является залог прав по договору, после – ипотека в силу закона приобретенной квартиры.
«Преимуществом ипотечного кредитования в банке «ГЛОБЭКС» является возможность привлечения в качестве созаемщиков не только близких родственников, но и третьих лиц, – отмечает Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», – максимальное число созаемщиков, включая заемщиков, может составлять четыре человека».
Жилой комплекс повышенной комфортности «Андерсен» возводится в центре Новой Москвы в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе. Застройка микрорайона ведется в чистой природной зоне вблизи реки Десна и лесного массива, который законодательно защищен от вырубки. На территории застройки, составляющей почти 20 Га, возводится малоэтажное жилье и обширная общественная зона. В проекте предусмотрена парковая зона с расположенным в ней зданием летнего театра. Здесь же планируется строительство гостиничного комплекса для людей, которые захотят приехать в гости или просто снять жилье в экологически чистом месте на берегу реки. Территория комплекса круглосуточно охраняется.
Комфортная среда «малоэтажки», благоприятная экология и одновременная близость к Москве способствуют активному спросу со стороны покупателей. Первая очередь проекта была реализована за полгода.
Более 50% покупателей уже воспользовались ипотечными кредитами от банков-партнеров. На сегодняшний день ипотеку в ЖК «Андерсен» предлагают 12 банков. Среди них  – «Российский капитал», «Возрождение», «Банк Москвы», «ВТБ 24», «ГЛОБЭКС», «СМП Банк», «МТС Банк», «МКБ Банк», «Транскапиталбанк», «Дельта-кредит», «Транспортный», «РУБЛЕВ».

Понятие экологичного жилья часто связывают с применением «зеленых» технологий и материалов при строительстве. Однако на самом деле факторов экологичности гораздо больше, считают эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»

Понятие экологичного («зеленого») жилья тесно переплетается с образом жизни. Помимо характеристик здания, оно подразумевает экологию окружающего пространства, влияющую на здоровье человека, его настроение и самочувствие.

«Если человек живет в городе, то 80% загрязненности его жизненного пространства обусловлены автомобильными выхлопами (заметим, что в нашей стране используются в основном неэкологичные виды топлива), – объясняет  Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Поэтому экологичные жилые проекты в Московском регионе – это проекты, расположенные как минимум в 10 км от МКАД: несмотря на то, что московский смог проникает и на территорию области, в 10-15 километрах от Москвы все вредные показатели падают в сотни раз».

Около 15% в структуре загрязнений создается промышленными предприятиями и мусорными полигонами. Территория вокруг мусорного полигона является не менее опасной зоной, чем окрестности производственных комплексов. Здесь происходит резкое загрязнение окружающей среды, которое распространяется на достаточно большой радиус через подземные воды. Происходит просачивание агрессивной смеси, содержащей большое количество химических и биологически активных продуктов.

В тех странах, где большая часть мусора перерабатывается, организация мусорных полигонов не требуется. В ряде стран, пропагандирующих культ экологии, введен особо жесткий режим в отношении утилизации отходов – например, в Голландии, Норвегии, Швеции. В России проблема раздельного сбора и переработки мусора остается достаточно острой.

Большинство производств и мусорных полигонов расположены на востоке Подмосковья, что в совокупности с розой ветров (преобладание западных и северо-западных ветров) негативно влияет на экологическую обстановку этой зоны. Наиболее благоприятная экологическая обстановка характерна для юго-запада. Именно на этом направлении активно ведется новое строительство: речь идет в основном о малоэтажной застройке, которая совмещает преимущества городского и загородного форматов. В качестве примера можно привести жилой комплекс европейского типа «Андерсен» на 11-м км Калужского шоссе.

Если 95% загрязнений приходится на внешние факторы, то оставшиеся 5% относятся непосредственно к характеристикам зданий, и касаются, в том числе, качества стройматериалов. Поэтому нельзя сказать, что стройматериалы оказывают критическое влияние на общую экологию образа жизни.

«Конечно, нужно проверять, чтобы кирпич не был привезен из радиоактивных районов, чтобы не было фенола в стройматериалах и радона в почве. Помимо этого, есть материалы, которые запрещены к использованию в строительстве – например, асбест, – уточняет Владимир Яхонтов. – В целом строительные нормы и требования, предъявляемые к жилью в России, гораздо более жесткие, чем в Европе. А вот наличие множества красивых сертификатов на стройматериалы часто является маркетинговым ходом, который ведет к удорожанию конечного продукта».

Важно помнить и о так называемой экологии пространства. Например, вид на ТЭЦ или другой урбанистический ландшафт приводит к тому, что отношение человека к жизни становится более депрессивным: в таких случаях говорят о плохой экологии жизненного пространства.

Если проводить мониторинг в секторе коммерческой недвижимости, то, по словам Елены Мишиной, директора по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» , основным критерием «зеленого» офиса является наличие энергоэффективных инженерных систем. Отношение к «зеленым» зданиям со стороны арендаторов во многом определяется национальным менталитетом. Для западных компаний основным мотивирующим моментом при выборе офисного здания выступает экономия ресурсов, минимальные расходы на коммунальные услуги. Для крупных российских компаний важен скорее фактор престижности при аренде офиса в «зеленом» бизнес-центре.

Основной драйвер спроса на загородную недвижимость – это желание постоянно или хотя бы летом жить в экологически благоприятных районах и комфортных условиях. Люди покупают участки для дальнейшего cтроительства дома, дачи для сезонного проживания или коттеджи и таунхаусы в качестве альтернативы городской квартире.

О специфике спроса на рынке загородной недвижимости рассказывает руководитель отдела продаж компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Архипова.

Если первичный рынок привлекает выгодной ценой, то вторичный – «обжитостью» места, наличием необходимой инфраструктуры и коммуникаций, а также возможностью пользоваться жильем сразу после покупки (как правило, на «первичке» это редкость).

«Мы отмечаем повышенный спрос на объекты в стародачных подмосковных местах, – рассказывает Людмила Архипова. – Популярностью пользуются как земельные участки (особенно лесные), расположенные в 25-километровой зоне от МКАД, так и готовые к проживанию дома в стародачных поселках по всем направлениям». Стабильным спросом пользуются коттеджи в состоянии «под отделку» с наличием центральных действующих коммуникаций, расположенные в сформированных застройках и коттеджных поселках на различном удалении от Москвы.

Востребованными являются участки на территории Новой Москвы, которые расположены в малой удаленности от МКАД. Развитие территорий Новой Москвы по направлениям Киевского и Калужского шоссе способствует росту спроса на загородное (точнее, уже городское) жилье именно в этих районах, причем все чаще речь идет о недвижимости для постоянного проживания. Согласно официальным данным, с 2012 по 2014 гг. численность населения Новой Москвы увеличилась более чем в два раза (с 235 до 570 тысяч жителей) благодаря интенсивному строительству и развитию инфраструктуры присоединенных к столице районов. Расширение Москвы оказывает сильное влияние на структуру рынка загородной недвижимости: ближайшие к МКАД районы застраиваются многоэтажными и малоэтажными ЖК, а «дачные» зоны отодвигаются дальше в область при соответствующей динамике цен.

Большая часть сделок в эконом- и бизнес-сегментах в 2014 году проходила с привлечением ипотеки: по словам Людмилы Архиповой, ипотечное кредитование на загородном рынке стабильно развивается, так что в ближайшее время можно ожидать сохранения динамики спроса и плавного повышения цен.

Компания «MAPEI» приглашает специалистов в области архитектуры, строительства и проектирования посетить 12-ый специализированный российский архитектурно-строительный форум 2014, который пройдет в нижегородском выставочном комплексе «Нижегородская ярмарка» с 13 по 16 мая.

В рамках архитектурно-строительного форума 2014 региональное отделение «MAPEI» презентует последние новинки из области средств строительной химии, таких как клеи, герметики, строительные смеси, штукатурки, шпатлевки и другие средства для различных видов покрытий.

Наши технические специалисты подробно расскажут о предлагаемой продукции, продемонстрируют особенности нанесения средств на различные поверхности и при необходимости дадут квалифицированную консультацию по наиболее актуальным вопросам, связанным со строительной химией.

Компания MAPEI уже неоднократно участвовала на подобных мероприятиях, ведь одним из приоритетных направлений развития компании является разработка и развитие новейших решений в области строительной химии. Наша компания регулярно проводит обучающие семинары и консультации для строителей, архитекторов и дилеров.

Ждем всех около фирменного стенда MAPEI!

Совсем скоро наступит дачный сезон — пора задуматься о выборе инструментов и аксессуаров! Удобные приспособления от интернет-магазина «Мир магнитов» сделают ремонтные работы на даче легкими и приятными.

Собрать рассыпавшийся крепеж можно легко и быстро с помощью телескопического магнита. Во время работы постоянно теряются гвозди и мелкие детали? С помощью магнитных браслетов или держателей для метизов легко держать все нужное перед глазами. Неудобно хранить инструменты в ящиках? Магнитные держатели позволят закрепить все необходимое на стене - гаечные ключи, плоскогубцы, отвертки будут под рукой и никогда не потеряются.

Сделайте заказ на магниты для дачи в апреле и получите скидку 3%!

Вы хотите преобразить свой дом, наполнив его мягким светом и визуально расширив пространство? Мастерская «Мир витража» предлагает Вам беспроигрышное решение - зеркала со светящимся декором: рисунком или надписью.

Вы можете подобрать себе любое изображение из нашей коллекции: на поверхности зеркала могут светиться как простые геометрические рисунки, так и сложные узоры. У нас есть решения, походящие не только для ванных, но и для гостиных, спален, детских комнат. При этом готовое зеркало заключается в деревянную или алюминиевую раму, что продлевает срок его службы и придает оформлению законченность. Заказать светящееся зеркало нужного размера можно с помощью формы обратной связи на нашем сайте. Обращайтесь! Мы всегда готовы предложить оригинальное решение именно для Вашего интерьера.

Строительство жилого комплекса «Андерсен» идет активными темпами. Недавно были завершены работы по возведению и внешней отделке домов № 9 и № 30. В ближайшее время будут установлены окна и декоративные элементы.
Также сейчас ведется внешняя отделка дома № 11. Увидеть фото малоэтажных домов Вы можете в фотогалерее нашего сайта.

Компания МИР ПОТОЛКОВ с радостью представляет новинку в своем ассортименте — дизайнерские кассетные потолки CAVEEN. Они изготавливаются по уникальным проектам и отличаются изяществом рисунков и цветовых сочетаний, сохраняя при этом все преимущества стандартных кассетных потолков. Это целая комплексная система, в которую можно встраивать дополнительные модули, отвечающие за вентиляцию, освещение, климат-контроль.
При этом кассеты CAVEEN изготавливаются из экологически чистого сырья, что делает их безопасными и пригодными для отделки помещений любого типа.
Ознакомиться с ассортиментом кассет и сделать заказ можно, заполнив специальную форму на нашем сайте. Также связаться с представителями компании можно по телефону (495) 933-61-08 (многоканальный).

Мастерская «МИР ВИТРАЖА» предлагает Вам новое изысканное решение для интерьера — декоративные картины в различных техниках, выполненные на стекле, холсте или металле. Наши талантливые художники способны создавать прекрасные работы любой сложности в различных стилевых направлениях. Возможность использования картин больших или малых габаритов, выбора любого сюжета делает это украшение универсальным. Картина маслом на холсте, металлическая или стеклянная картина - отличный подарок к любому торжественному событию как для близкого человека, так и для коллеги, начальника или просто знакомого.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с каталогом готовых работ и выбрать для себя именно тот сюжет, который займет в интерьере дома самое видное место.

Натяжные потолки - явление на российском рынке довольно новое, но весьма быстро набравшее популярность. Сегодня подобные потолочные системы можно встретить практически везде: в городских квартирах и загородных особняках, в офисах и торговых центрах, в ресторанах и ночных клубах.

Высокий спрос на натяжные потолки привел к расширению предложения, и современный потребитель может выбирать среди огромного количества вариантов разных цветов, фактур и конфигураций. Особым спросом в последнее время пользуются фактурные потолки. В этом плане никаких ограничений для дизайнерской фантазии нет: потолочное полотно может имитировать практически любую поверхность, начиная от мрамора и заканчивая сатином и замшей. Помимо уникальных дизайнерских характеристик, такие потолки могут похвастать также и высокими эксплуатационными свойствами - это надежность, прочность, долговечность и устойчивость к различными неблагоприятным внешним факторам, начиная от солнечного света и заканчивая бытовой химией.

Производство фактурных потолков осуществляется следующим образом: на матовые или глянцевые потолочные полотна, выполненные из ПВХ-пленки или плотного винила, с помощью вакуумного или теплового способа наносится требуемое фактурное изображение.

Фактурные натяжные потолки: о классике

О первых различиях в фактуре натяжных потолков стало возможно говорить, когда появилось разделение на глянцевые и матовые натяжные потолки. Сегодня этот список можно дополнить сатиновыми потолками.

Глянцевые натяжные потолки отличаются высокой светоотражающей способностью, благодаря чему они способны визуально расширять пространство, чем активно пользуются современные дизайнеры. Глянцевая фактура натяжного потолка наиболее востребована при оформлении тесных и темных помещений. Впрочем, только помещениями с дефицитом пространства область использования глянцевых потолков не ограничивается - светоотражающие потолочные поверхности прекрасно смотрятся в ванных комнатах и кухнях, гостиных и спальнях, прихожих и детских комнатах. Это идеальный вариант для помещений, оформленных в стиле хай-тек, модерн.

Матовые натяжные потолки свет не отражают, соответственно, свойствами расширения пространства не обладают. Зато матовые поверхности приглушают блики и сохраняют свой цвет вне зависимости от того, в какой гамме выполнен основной интерьер. Матовые поверхности используются дизайнерами при создании респектабельных, солидных интерьеров.

Наиболее современный на сегодняшний день вариант - сатиновые натяжные потолки, которые представляют собой нечто среднее между глянцевыми и матовыми потолочными поверхностями. На потолочное полотно специальным образом наносится микрорельеф, в результате поверхность становится похожей на ткань. Сатиновые потолки представляют собой идеальный фон для любого интерьера - они способны прекрасно дополнить любую обстановку, не переключая при этом внимание на себя.

Фактурные потолки: оригинальное, эксклюзивное решение

Выбор различных фактур на современном рынке не ограничивается глянцевыми, матовыми и сатиновыми решениями. Сегодня покупатель может выбирать между потолочными полотнами, оформленными под дерево, природный камень, замшу, бархат, различные текстурные ткани. При желании можно заказать натяжной потолок, имитирующий венецианскую штукатурку, мозаику и так далее.

Для тех, кто хочет создать действительно уникальный, авторский, эксклюзивный интерьер, несомненный интерес будут представлять потолки, выполненные под крокодиловую или змеиную кожу, а также модели, имитирующие листья экзотических растений или капли дождя.

Один из самых необычных и оригинальных вариантов - полупрозрачные натяжные потолки. Такое решение привлекательно прежде всего возможностью создания уникального светового оформления помещения. Между полупрозрачной потолочной пленкой и базовым потолком устанавливаются светильники. Свет, преломляясь через полупрозрачное полотно, способен создавать потрясающие эффекты, чем и пользуются многие современные дизайнеры при создании авторских проектов.

Как выбирать фактурные потолки

Выбирая потолочное полотно, помните о том, что натяжные потолки являются неотъемлемой частью интерьера. Полотно должно соответствовать назначению помещения и грамотно сочетаться со всеми его элементами.

Фактурные потолки являются идеальным решением при оформлении спален и гостиных в загородных коттеджах, а также в городских квартирах, если помещения достаточно просторные. Уникальная фактура потолочной поверхности позволяет представить в наиболее выгодном свете такие дизайнерские находки, как фрески, колонны, лепнину и так далее.

Не меньшей популярностью потолки с фактурной поверхностью пользуются при оформлении ресторанов и ночных клубов, офисных помещений, гостиниц, торговых и развлекательных комплексов. В данном случае особенно ценится возможность создать по-настоящему эксклюзивный интерьер, в котором потолок может играть роль своеобразной визитной карточки заведения.

ГК «МИР ПОТОЛКОВ»: фактурные потолки от профессионалов

Группа компаний «МИР ПОТОЛКОВ» является одним из безусловных лидеров на российском рынке потолочных покрытий. Мы предлагаем широчайший выбор моделей потолков — сатиновые и мраморные, замшевые и металлические, глянцевые и матовые, потолки «Сияние». Среди них даже самый требовательный клиент сможет подобрать вариант, устраивающий его по всем характеристикам.

И, конечно, вне зависимости от выбранного типа потолка, вы всегда можете быть уверены в превосходном качестве материалов и высоком уровне сервиса.

Компания «МИР ПОТОЛКОВ» предлагает Вашему вниманию новую коллекцию потолков:

Многоуровневые натяжные потолки — модное и современное решение, которое позволит Вам создать необычное сочетание цветов и стилей в одной комнате, визуально разделить ее на отдельные зоны. Такие потолки будут прекрасно смотреться как в частных, так и в общественных помещениях.

Также можете приобрести в ГК «МИР ПОТОЛКОВ» тканевые бесшовные потолки Deskor, известные своим качеством и выгодной ценой. В ассортименте компании есть 8 стандартных оттенков полотна и натяжной потолок с блестками. Если ни один из этих решений Вас не устроит, Вы можете заказать нанесение любого рисунка на полотно с помощью фотопечати или покрасить его акриловой краской.

Если Вы хотите создать в своем доме изысканный и романтический интерьер, у нас есть особое предложение — натяжной потолок «Звездное небо». Его монтаж достаточно сложен, поэтому для установки такой конструкции лучше обратиться к профессионалам. Специалисты ГК «МИР ПОТОЛКОВ» выполнят работу быстро и качественно, и Ваш потолок будет радовать своей красотой долгие годы.